호주 멜버른 내 집 마련 A to Z｜대출부터 세틀먼트까지 리얼 후기

호주 멜번에서 내 집 마련 준비 중이신가요?

대출 사전 승인부터 인스펙션, 집 계약까지

직접 겪은 생생한 구매 과정을 공유합니다. 

 

 

         

   

           📌 목차  

• 1. 재정 상태 점검: 내 지갑 속 상태 확인
  2. 대출 사전 승인(Pre-Approval) 받기
  3. 지역 탐색: 멜버른 어디가 살기 좋은가
  4. 매물 검색: 부동산 사이트 총동원
  5. 오픈 하우스 방문: 집과의 첫 만남
  6. 구매 제안 및 협상: 전략 세우기
  7. 계약 체결: 디파짓 지불
  8. 소유권 이전 및 정산
  9. 세틀먼트 데이(Settlement Day)

 

1. 재정 상태 점검: 내 지갑 속 상태 확인

 

저희 신랑은 저를 만나기 전, 방 하나가 있는 작은 집을 갖고 있었습니다.

 

 대출을 막 받은 상황이라 현금이 거의 없는 상태였지요.

 

다행히 저는 저축해 둔 현금이 있었고, 우리는 공동 명의로 구매를 결정했답니다.

 

 

💡 호주에서 모기지 중개인란?

 

은행과 대출자 사이를 연결하는 전문가.

상담료는 보통 '무료'다. (은행이 중개인에게 수수료를 지급)

 

 

2. 대출 사전 승인(Pre-Approval) 받기

 

집을 구하기 전에 은행이나 중개인을 통해 대출 사전 승인을 받아야 합니다.

이 과정으로 "내가 얼마까지 집을 살 수 있는지" 명확히 알 수 있습니다.

 

 

✔️ 주의사항:

• 사전 승인은 3개월 유효
• 직업 형태(풀타임/파트타임/개인사업자)에 따라 제출서류가 다르다.

필수 제출서류 예시:

• 최근 페이슬립
• 은행거래 내역서
• 세금 신고서 등

 

3. 지역 탐색: 멜버른 어디가 살기 좋은가

 

 

멜번은 시티(CBD) 중심으로 크게 동-서-남-북으로 나뉘며 특성이 조금씩 달라집니다.

 

 

방향특징

 

동쪽	고급 주택지, 학군 좋음 (Doncaster, Box Hill 등)
서쪽	신도시 개발, 젊은 가족 중심
남쪽	바닷가 인접, 고급 별장 지역
북쪽	구도심+신도시 혼합, 개발 진행 중

 

우리 부부는 예산에 적합한 동쪽 변두리를 선택했습니다. 

가격도 우리 부부에게 적당했고 시댁과 가까운 장점 때문이었습니다.

 

4. 매물 검색: 부동산 사이트 총동원

 

 

멜버른에서 매물 찾을 때 주로 이용하는 사이트:

• realestate.com.au
• domain.com.au

🏡 검색 팁:
가격대, 방 수, 지역 필터 설정 후
매일매일 꾸준히 매물 체크하기!

 

5. 오픈 하우스 방문: 집과의 첫 만남

 

맘에 드는 매물이 있으면 '오픈 하우스(inspection)'에 방문해 실제 집을 확인합니다.

 

 

✔️ 체크리스트:

• 동네 분위기 (낮/밤 다 확인)
• 주변 소음 여부
• 고압선/종교시설 위치 확인
• 주변 거리 걸어서 돌아보기

💡 꿀팁:

밤 시간대에 동네를 슬슬 드라이브해 봐야 '진짜 분위기'를 알 수 있습니다.

 

낮에는 사람들도 북적대고 안전해 보이지만, 막상 밤에는 달라질 수 있기 때문입니다.

이웃이 늦게까지 파티를 하는지, 이상한 이웃은 없는지, 위험한지 등등

 

6. 구매 제안 및 협상: 전략 세우기

 

 

구매 방식부터 확인합니다.

 

• 옥션(Auction): 경매 형태

 

• 프라이빗 세일(Private Sale): 가격 제안 후 협상

 

옥션 참여 시:

 

반드시 옥션 전 빌딩 인스펙션 받기 (집의 문제점 확인) - 비용이 들기 때문에 꼭 사고 싶은 집 한 두 채만 합니다.

 

사람들이 많이 몰려있어도 겁먹을 필요 없습니다. 보통 입찰가를 제시하는 사람은 결국 2~3명이기 때문입니다.

 

 

프라이빗 세일 시:

• 일단 낮은 가격부터 제시 → 상대방 반응 보기
• 경쟁자가 생기면 부동산이 어차피 알려준다.

 

7. 계약 체결: 디파짓 지불

 

 

마음에 드는 집이 확정되면,

 

• 계약서에 서명
• 디파짓(보통 10%)을 지불합니다.

이 과정에서 변호사나 컨베이언서가 서류를 검토합니다.

 

 

8. 소유권 이전 및 정산

 

 

컨베이언서(변호사)가

• 소유권 이전 등록
• 잔금 정산을 모두 처리해 줍니다.

 

최종 단계가 끝나면, 집은 내 소유가 됩니다.

 

9. 세틀먼트 데이(Settlement Day)

 

세틀먼트 데이란?

= 집을 공식적으로 인수하는 날.

 

 보통 계약일 기준 60~90일 후 설정(구매자-판매자 합의로 일정 조정 가능)

 

우리는 두 번째 집 구매 시 기존 집을 팔고,

새 집으로 같은 날 바로 이사하는 계획을 세웠습니다. 

 

가능한 시간을 갖고 입주하기 추천 (스케줄 꼬이면 돈은 돈대로 힘은 힘대로 듭니다.)

 

 

10. 마무리: 내 집 마련 성공기

 

 

처음에는 막막했지만

 

• 차근차근 준비하고
• 전략적으로 접근하면서 드디어 멜번에서 내 집 마련 성공했습니다.

 

호주 부동산 구매, 절대 어렵지 않아요.

 

준비된 사람에게는 기회가 온다! 

 

추억의 꼬마집 구매 기념.